答案其实也很简单，像是银行这种正规的贷款机构，你去银行借钱，银行会在发放贷款之前对你进行评估。
这种评估包括你个人的情况，你家庭的情况，你收入的情况，你信用的情况……等等之后做出一个评估值，用以判定你从银行贷款之后的还款能力。
如果评估之后你的一切情况都很良好，那么你就是银行的优质客户，银行当然会痛痛快快的把钱贷给你！说白了就是分期付款，银行通过贷款替你交大头，然后你每个月给银行还一部分钱就可以，只不过这种办法要求比较严格。
银行除了收利息之外对你还有非常严格的权力，如果你按时该还钱的时候没能还上，那就属于你违约，之前给银行还的那些钱就都算银行的了，你不仅一分钱拿不回来还会被银行把房子拿走，至于你自己，当然会被从房子里踢出去，哪凉快哪待着去吧您嘞！
可要是你通不过银行的审查呢？这个时候就得金融机构出面了，为了刺激房贷，让更多的人能够买得起房，华尔街的金融天才们搞出了一个新的概念“次级房贷”！
所谓的次级，说白了就是不够资格让银行认可为优质客户，存在各种各样的问题，就算现在贷了款，买了房将来也很有可能还不上！
不过没关系，现在老美的政策就是要刺激房地产，先让他们贷款买房好了，万一将来还不上钱，就把房子收回来，让他们滚蛋睡大街去，收回来的房子还可以卖给别人，不仅不会造成损失，已经还了一部分的贷款也会成为白赚的钱，当真是手段巧妙，可喜可贺！
通过这种手段，老美成功的拉升了经济，这下就有大笔的钱用来填窟窿了。
可问题在于次级抵押贷款这种玩法并不能消除风险，本来有各种问题的客户在各种金融机构的帮助下借贷了次级抵押贷款，并且用这笔贷款买了房子，然后还贷的时间到了，很不好意思，还不上贷款了！
一家两家这样还好说，十家八家也不是不能承受，可要是数量上去了呢？你是可以翻脸不认人，把他们全部踢出去，房子拿回来再卖，可是这样的事儿出得多了，房
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