“就连SOHO的老潘都对长租公寓模式的不看好，回报率只有1%。一套长租公寓，叠加租金、装修、管理、运营成本后，基本和往外租的价格打平，甚至还略有亏损。”
李南君复盘道：“作为一个有规模陷阱的行业，要跑通这个模式，必须在达到规模效应后，使得边际成本降低，再加上管理得当，才能想赚钱。”
沈锋品口茶，国内能玩转这种快速扩张带来的规模与效益的牛人……
屈指可数！
蛋壳一直试图用科技的概念解决规模和效益的统一，希望通过单位房源的增加带来成本的降低和经营效率的提升。
问题在于短期能实现吗？
这就是为什么对实体产业抱有敬畏之心的原因，
金手指也不是万能的！
千万别小看房地产，人家高科技程度令人咋舌，别的不说，光开发一个BI大数据商业智能系统，没有几千万试试？
从收房、量房到出房，标准化、模块化每个流程环节……
整理真实透明的信息、价格以及标准的服务体系，可以使用户快速作出判断，同时有效推动房屋租赁市场的网络化进程。
基于房源设计装修过程中积累的大数据，再结合激光成像与机器视觉技术，能够快速识别构建户型并匹配最优房屋改造方案。
这不是人工智能是什么？
故事讲的很好听，否则也不能IPO，问题是现在蛋壳房源扩张速度太快，仅靠采购环节降低成本并不足以优化整体效率。
再加上新城市的不断扩张，使得这部分房源很难立即产生当地的规模效应进行成本压缩。
说白了集中式长租公寓有点像酒店，一拿一栋楼，改造起来也由于规模效应比较方便，但获客辐射区域、灵活受限。
分散式个体化改造相应增加成本，但灵活性更高，也可以拿到更多优质的房源。
好房子，或者说好地址，并不自动等于优质
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