物权法作为一部调整物权关系的重要法律，其法理基础是独特的，既可以对于普通法进行矫正，也可以对于特别法进行矫正。她不是心血来潮和头痛医头、脚痛医脚那种短视的法律，而是只要认准的地方，一旦确定下来，不是管用几十年的效力，而是要管用几百年的效力。
中国是土地所有权公有制国家，注定了不动产恒定制度是双重保护制度，注定了“房地合一”原则的通用性，这种物权化复合保护机制是独特的，也是不容置疑的。
2．“房地合一”原则的认真落实
物权法并不是不尊重所有权人的权利，也不是不尊重国家利益、公共利益。问题在于，物权法要立足于物权衡平原理、一般均衡原理来全面考量公私权益，努力促使不动产物权人的权利保持住圆满状态。
一些特别法、专门法一直要求土地使用权人“房地合一”：从土地用途到建设规划，从土地使用权登记和房屋所有权登记，从建设用地使用权和房屋所有权的设立、转移、变更、消灭，均要求“房地合一”。那么业主的房屋所有权与建设用地使用权始终是“房地合一”的。当政府以行政手段来“收回土地”时，作为土地所有权行使这种权利是说得过去的。然而，公民的房屋非得公共利益才能征收，没有正当理由更不可“没收”。既然房屋不能没收，业主的土地使用权应当无条件保留—自动续期地保留。这样，就可以依据“房地合一”原则，妥善解决“自动续期”问题。
第三，福利社会主义制度应当惠顾各个业主
1．福利社会主义制度惠顾各个业主应当是普适制度
论及土地出让的价钱和房屋出售的价钱，非住宅类土地和住房莫属。政府和开发商是两个大赢利家。本来，提供住房福利是政府责任之所在。退一步讲，自动续期制度一旦实行，顶多也是算半个福利制度。国家作为土地所有权人确实需要集权，然而，妥当地分权、放权，也是曲线地张扬集权的。住宅业主于置业时，已经交付了足够的土地出让金
本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第4页 / 共6页