农村土地包括宅基地一直不能自由的单独的买卖，与圈地运动、炒卖或者倒卖土地无关。（2）更有甚者，集体公寓的宅基地使用权应当单独登记，应当将农户私人的宅基地使用权区分开来，以免发生集体资产流失。（3）初分配的宅基地使用权单独登记。（4）初互换的宅基地使用权单独登记。
宅基地使用权的变更、注销登记，包括权利或者权利人、地址、名称、土地用途等项指标的宅基地使用权的变更登记、注销登记。变更登记与注销登记有时候是相辅相成的，甚至于有时候是与宅基地使用权的设立登记、重新设立登记分不开的。宅基地使用权的的变更登记、注销登记，是宅基地使用权设立、变更、转移、消灭登记的中间环节或者最后把关的环节，也是城乡建设用地规划管理的重要手段之一。
三、登记法工具
宅基地使用权的变更登记、注销登记，主要由《土地登记规则》或者《土地登记办法》等专门法规定之，物权法仅提供其物权关系的向导作用。物权法仅提供其一般规定，重申登记生效主义的重要性与必要性。
宅基地使用权的变更登记、注销登记，主要由《土地登记规则》规定申请登记的起始时间。主要分为两种情形：一种是较宽的申请登记日期。要求当事人在事实行为发生后的30日内，持相关证件、证明材料、合同协议等有效文书到相关登记机构办理相关登记。一种是较窄的申请登记日期。要求当事人在事实行为发生后的15日内，持相关证件、证明材料、合同协议等有效文书到相关登记机构办理相关登记。以上两种登记日期限期，以第一种为主要形式，第二种形式是较为少见的形式。
宅基地使用权的变更登记、注销登记，需要履行的手续和提供的资料主要有以下几种（1）土地登记申请书；（2）土地登记收件单；（3）土地权属证明文件、资料；（4）土地登记审批表；（5）地籍图；（6）土地登记簿（卡）；（7）土地证书签收簿；（8）土地归户册（卡）；（9）土地登记
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