为需役地权利人与供役地权利人共有或者互有的地役权，并且地上建筑物、构建物及其附属设施或者地上附着物可以单独出租、抵押等，或许地役权能够单独抵押与转让等。
第二，地役权比土地承包经营权、建设用地使用权抵押的限制条件应当更多。
大多数地役权不是经济性物权，本身不能直接进入流通领域，并且是从属于土地承包经营权、建设用地使用权的，自身条件就限制了地役权的发展空间。土地承包经营权、建设用地使用权就受到了法定条件、意定条件、自身条件的诸多限制，常常受制度物权法的规范与限制。那么，作为从物权、特级定限物权的限制，地役权肯定比土地承包经营权、建设用地使用权抵押的限制条件应当更多。
土地承包经营权、建设用地使用权有时候还可以主动地抵押、转让，地役权永远总是被动地抵押、转让，尽管法律没有周详地明文规定，但大家都是心知肚明的。
第三，“实现抵押权时，地役权一并转让”的法理逻辑相通的。
既然地役权抵押可以造成地役权转让，无论是否真正的转让，首先要从法理逻辑进行预测。“实现抵押权时，地役权一并转让”是结果，而适用于“地役权不得单独转让”和“土地承包经营权、建设用地使用权转让的，地役权一并转让”是法律规定的原因。
法理逻辑相通的地方：（1）地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让；（2）地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地转让；（3）地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总的来说，是因为从物权与主物权的不可分割性和一物一权主义原则，决定了地役权不得单独转让。（4）地役权转让限制的规定，是一项法定的土地利用权限制流转制度。基于地役权之从物权、副物权、粘合物权和特级定限物权的附从性、依赖性、难以分割性、权利定限性考量，或者存在地役权合同、主物权合同或者抵押权合同等他物权的条件限制，强调
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