的敏感性，又有一定的局限性，古今中外的一些立法经验确实很多，但又不能完全照猫画虎。
现在看来，香港、澳门特别行政区和台湾省，这些地方立法的经验教训值得吸取。不要老是以为自己的东西非常高明，别人的根本“不值一提”。要说“以点带面”，这就是最可靠的以点带面。
《澳门物业登记法典》于1999年12月20日颁布实施，共185条，字数约32000多字，篇幅与现行的《中华人民共和国物权法》相当。保留了大陆法系精细、细腻的特点。面前这么好的样板，为什么不肯认真研究与老实地取经呢？
第四，机遇与困难并存。
目前全国的不动产市场如火如荼，倒逼全国统一的不动产登记制度的早日问世。目前现存不动产的法律、法规、政策法规共有220多部，有不动产登记法10多部，还有大量的地方不动产法规、地方登记法规，为建立健全全国统一的不动产登记制度奠定了坚实的基础。
物权法颁布以后，《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》也在草拟和征求意见过程中，不久可以正式颁布。
但是，就全国形势而言有难以克服的困难与问题。如土地所有权二元化问题、建设用地使用权双轨制问题、房屋所有权市场双轨制问题和不动产登记（生效主义、对抗主义）双轨制问题等，客观上制约了建立健全全国统一的不动产登记制度的发展。
有些地方试验了小产权房屋上市、宅基地上市与变更登记等事项，但到目前为止并没有实质性进展。即使是《不动产登记法》出台了，只是为建立健全全国统一的不动产登记制度迈进了一大步，离真正的全国统一的不动产登记制度仍然会有一定的距离。
不动产登记制度立法的关节点，在于由试验到逐渐铺开的建设用地使用权有偿使用、住房产权制度改革、不动产投资多元化，以及由此引发的一系列物权化确认与保护方针，继而大大加强了不动产登记制度意识，促进了不动产登记制度立法
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