两层……”
作为专业人士，小川课长一眼就看出了问题所在。
“这个……”小川面露难色，把酒杯放了下来，“西园寺先生，这恐怕有点难办。银座地区有严格的景观法，对玻璃反光率有限制。而且，七丁目的那个地块，容积率已经满了，按照规定，最多只能建五层。”
这是死规矩。
如果不打破这个规矩，这栋楼撑死也就是个翻新的旧楼，租金上不去，估值也就那样。
但如果能打破……
那就是点石成金。
修一并没有因为对方的拒绝而感到不悦。他依然微笑着，拿起酒壶，亲自给小川倒了一杯酒。
“规矩是死的，人是活的嘛。”
修一的声音很轻，带着一种老派贵族特有的慵懒和傲慢。
“小川君，如果我没记错的话，明年春天，为了庆祝日元升值带来的‘购买力增强’，政府好像要搞一个‘东京都市更新’的宣传活动？听说竹下大臣也会出席。”
他顿了顿，意味深长地看着两人。
“如果到时候，作为银座的新地标，这栋楼能展现出一种‘面向未来’的崭新形象，难道不是政绩吗？”
“至于容积率……”
修一伸出一根手指，在图纸的顶层点了点。
“我打算把多出来的这两层，拿出一部分来做一个小型的‘公益画廊’，免费向公众开放。根据《都市计画法》第53条的但书规定，如果有公共贡献，是可以申请‘特例容积率奖励’的吧？”
小川和田边都愣住了。
画廊？那玩意儿能占多大地方？随便挂几幅画就算公共贡献了？
这分明就是钻空子。
但是，这个借口找得太完美了。既给了面子（城市形象），又给了里子（政绩），还给了台阶（公益）。
最关键的是，提出这个要求的人，是西园寺公爵。
他背后站着的，是那个虽然
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