发音极其标准，但语气中带着明显的焦灼。
“我们的法务团队对这份资产清单进行了最彻底的底层穿透。其中，大藏省和法务局的官方卷宗非常干净，只有正规商业银行的一手抵押。但是……”
律师深吸了一口气，将几张现场偷拍的照片递上前去。
“我们在实地摸底时发现。这批商铺的内部，已经被人提前占据了。”
金发合伙人史密斯瞥了一眼照片。照片上，一间破败的商铺里，摆着一张破木桌，几个满身刺青的男人正围着桌子打牌。
“继续。”史密斯的声音里带着几分漫不经心。
“这是日本极道组织衍生的灰色产业。被称为‘占有屋’。”律师指着照片上的男人，语速加快，“他们在官方抵押之外，握有原店主私下签订的民间二次抵押契约。”
“先生，这不仅仅是简单的流氓占地。”
日本律师极其尽责地翻开尽调报告的法理分析章节，指着其中一行加粗的条款。
“日本的《借地借家法》存在极度偏向实际承租人的特殊条款。这些极道分子伪装成了拥有历史租赁纠纷的合法租客。”
“一旦我们买下产权。前往东京地方法院申请强制驱逐令时。法官出于对社会安定的考量，绝对不会立刻下达强制执行命令。而是会开启一轮又一轮强制性的庭前调解。”
律师的直觉告诉他，这里面绝对没有这么简单，极力地想要让这两位傲慢的雇主明白其中的凶险。
“调解庭的排期极其漫长，这些极道组织根本不需要动用武力。他们只需要在法庭上无休止地拖延。这种拉锯战，通常会持续三年乃至五年。”
“在达成最终和解、支付天价搬迁费之前。这批资产将被冻结，我们无权进行任何开发。这会彻底拖垮基金的内部收益率（IRR）模型。”
套房内安静了几秒。
只有蓝调爵士乐的女声在低吟浅唱。
史密斯端着威士忌酒杯
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