桐生也哉坐回工位，顺手拿起桌上的文件夹。
上面是山田正和的字迹：「宫泽集团·担保解除文件」
在银行实务中，担保物就是银行对这笔债权安全性的最後一道防线。
只要这道防线还在，银行就有权在企业违约时通过处置担保物来回收资金。
而临空城那块地，有部分就是宫泽观光开发那八十亿授信中的担保物。
这意味着，只要三菱银行在法务局登记薄上还保留着对临空城地块的根抵当权，这块地就无法自由转让。
潜在买方在尽职调查时会看到这条担保登记，绝大多数情况下会选择放弃交易，或在报价时大幅压价。
因为谁都不想花几百亿买一块可能随时被银行处置的资产。
所以，在宫泽集团决定出售临空城地块之後，想要完成这笔交易，就必须先解开这道阀门。
而担保解除文件，就是那把钥匙。
从三菱银行的角度来看，解除担保并不是无条件的。
宫泽集团必须用其他资产或现金流来替换这块地的担保地位。
可能是追加其他不动产的抵押，可能是提前偿还一部分贷款，也可能是以宫泽惠子个人名义追加连带保证。
总之，银行必须在债权安全不受影响的前提下，才愿意出具那张解除确认函。
从宫泽集团的角度来看，拿到这张函件，就等於拿到了临空城地块的「自由通行证」
。
没有它，交易就卡在半路，谁也走不下去。
从高桥大志那家壳公司的角度来看，只有看到三菱银行书面确认担保解除，他们才会真正把资金划入指定帐户。
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这是并购交易中最基本的风控逻辑一钱和权属转移必须同步完成，否则对买卖双方都是巨大风险。
桐生也哉翻看了一下这份文件，很常规的
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