具商业价值，对于炒地皮来说什么代表着商业价值？就是人气！”
“一片无人问津的土地，你直接在那里盖了住宅，也没有什么人会选择到那里居住，因为什么？不方便，不方便的地方太多了，交通、工作、生活、休闲、购物，甚至到子女的教育，都是他们选择居住地的条件，如果你只选择盖一片住宅区，目光未免太过短浅了，你要替他们把这些问题全部考虑到。”
“比如？”张小兵十分感兴趣的问道：“你们是怎么解决这些问题地。”
苏婉解释道：“首先是交通，你要让在这里居住的人无论是自驾车还是乘坐公共交通，都能感觉到方便。”
“其次，工作的问题，这首先基于交通系统的方便程度，只要交通方便，稍微偏远点的市郊也不是什么问题，甚至到后期，你把这块地的价值发展起来之后，吸引了更多的居住人群，自然可以适时机的将很多公司吸引过来，人们在这居住、在这工作、在这消费，这里的地皮也就被抬起来了。”
“生活和购物、休闲是联系在一起的，这些都需要你的投资，但是你要明白，这种投资地利润也是十分大的，美化居住环境，投资兴建大型购物广场来吸引商家，投资娱乐项目，比如电影院、酒吧、等等等等，加上你的住宅、商场、交通等等这些投资聚集在一起，就不光是自身效益的投资了。它们的力量组合起来，还有一个更大的用处，就是炒作！把一块没有什么价值的地皮炒起来，再它们各自获得自身收益的同时，又合力制造着一个更大的收益。”
张小兵有些惊讶的问道：“太夸夸其谈了吧？这风险也不小吧？”
“风险？”苏婉微微一笑。说道：“我只是大概地跟你解释一下。所以你可能觉得有些书面，但是具体操作起来。还是很可行的，只要你把握住了人们的消费心理。”
“你的意思就是在一个城市的市郊再建立一个小型地城市这投资肯定很大”
“你了解城市么？你了解人们对于城市地感觉吗？”苏婉开口问道。
张小兵老实的摇了摇头，问道：“
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