于买房主要需求是自住，且普通消费者购置力有限，房价随有涨幅但并不夸张。
此阶段涨价的主要特征是地皮涨，地方政府拿了收益的大头，初步解决财政危机问题。”
赵浮生拿着资料，对众人缓缓说道。
大家深以为然的点点头。
都是精英分子，自然明白，赵浮生这话是什么意思。
华夏的房地产市场，本身就有着国情的特色，这一点，大家其实心知肚明。
赵浮生看了一眼众人，继续说下去：“零五年房地产遇到瓶颈，因为自住需求基本已经满足。但在政府的鼓励下，权势资金进场，也就是被称为温州炒房团的游资和热钱。
但其资金有限只能投入一线，所以一线房价飞涨但是二三线基本不动。
但是，这个时候，有了新的问题：二手房。
很多人开始抛售房子获利，这时政府进行了所谓的宏观调控，对二手房交易征税，抑制二手房入市。
一线城市房价上涨，获利空间逐步缩小，零八年这批炒高一线房价的资金逐步退出市场，迎来了第一个降价周期。
但这个降价跟金融危机根本没什么关系，金融危机只不过正好成为了一个绝佳的借口。
由于炒房资金的退出，政府必须出手托市，注资四万亿。”
会议室里面相当安静，全都在仔细的听着赵浮生的话。
其实大家都很清楚，这六年的时间里。从垄断市场到炒房者获利，再到国家托市，房价的走势给普通消费者形成这样的观念：房价不会下跌，存在保值升值的效用。
自此进入全民炒房时期。
资金持续注入房地产，在零九年房价终于走出下跌趋势，再次飙升。
加上大量印钞通货膨胀，华夏股市又并不成熟，普通消费者投资的渠道并不多，而房子成了保值升值的主要投资方向，房子吸收了社会的资金。
今年房地产才可以说真正发展成熟了
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