尔兰糟糕的金融系统而言，就是一次信誉危机，将使爱尔兰的金融系统彻底奔溃云云。
也不知道是如何想的，最终爱尔兰中央银行接手了贝茨的银行烂摊子，贝茨却是潇洒的离开了爱尔兰，再次金蝉脱壳成功。
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80年代，又是一个机会摆在了贝茨的面前，那就是切尔西，当时的切尔西处于破产边缘，最终贝茨仅仅花费1英镑以及负担60万英镑的代价就得到了切尔西。
可惜，当时的切尔西由于糟糕的情况，连球场斯坦福桥球场都没了，属于另外的一家地产公司，不过爱折腾人的贝茨怎么会善罢甘休，通过打官司、希望得回斯坦福桥球场，这官司一打就打了10几年。
有时候还真的是命运的神奇，8、90年代此时，正是处于英国英国的经济衰退期，房地产自然是一落千丈，球场所属的地产公司在90年代初破产了。
一场10几年的官司，一直拖到地产公司破产，贝茨终于得偿所愿，通过银行拍卖，用白菜价得到了球场以及周边的土地使用权。
当完全拥有切尔西球队以及球场所有权之后，贝茨再次想到了自己的地产梦，然后就出现了现在炒得火热的‘切尔西村’地产项目。
……
92年，贝茨启动了让整个切尔西球迷欢呼雀跃的‘切尔西村’地产项目计划在伦敦斯坦福桥球场周边兴建一系列高档酒店、参观、夜总会、酒吧、购物中心等等，以切尔西俱乐部为中心，构筑一个商业足球体育王国。
玩这样的地产项目，贝茨有经验啊，无论是最初在曼彻斯特城的建筑行业还是后来的维珍群岛开发计划等等，贝茨都是这么玩的，而且还都让让使用金蝉脱壳之计、完美收场。
因此，贝茨再次祭出了之前的老一套，先是成立了一家叫‘切尔西村’的地产公司，然后通过离岸公司的一番操作，将切尔西俱乐部的产权都转移到了‘切尔西村公司’名下，而俱乐部经营的债务却都还是在最初的切尔西俱乐部原来公司负债。
也就是说，在这样的一番操作之后，切尔西俱乐部的财产被转移走了，这样的操作自然是违规、违法的。
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