单来说，就是商业银行的用户征信信息，还不如房地美更全面，导致房地美更容易判断出哪些人不容易违约，从而坏账率更低，长久下来房地美就比私人商业银行更有竞争力了。
发展到2040年代，两房公司承接了越来越多美国普通公民的住房按揭贷款，把传统商业银行的这部分业务几乎都挤掉了。
房地美在全美各大城市都有分支机构，在芝加哥这种全国排名第四的大都市，自然更不例外。周克他们住的出租房附近就有一家网点。
“周先生是吧，这边请，您上传的资料我们已经看过了，办房贷是吧，应该没有问题。”
周克刚刚进业务大厅，就有金发靓妞女柜员殷切地过来招呼，都不用客套寒暄，就知道他是来干嘛的了。
毕竟电子档的资料，周克已经提前分享过了。
周克也就开门见山，一坐下就问：“按照我们的条件，未来版税收入的期权，可以抵押多少钱？”
金发靓妞言笑晏晏地解释：“根据您首期的收入就有30万来看，结合‘绝地大逃杀’比赛往期的点播收入曲线，基本上可以预估您的最终受益会超过200万美元。如果您愿意抵押的话，给您贷100万美元用于按揭是没问题的。这样你如果表现好的话，半年就可以还清了。”
周克眼珠子一转，稍稍有些不甘心，想再榨一些油水：“既然你们都判定我可以得到200万，那能不能多贷一些给我？我可以考虑提高消费额，买更大的房子。这样你们不也能赚更多利息么。”
金发靓妞表情微微一僵，解释道：“先生，您要做的是抵押贷款。必须考虑到万一不能履约时，抵押物的处置风险——如果您还不了钱，我们就算收了您的房子，也没法很快变现，还得走司法程序、最后委托法院拍卖，万一这期间出现房价下跌，里面都是折价风险。所以，估值200万的东西，给你按揭100万，是很正常的行业操作。”
美国的房价，可不是大明那样永涨不跌的，银行当然要谨慎一些。
08年的次贷危机，不就是因为穷人大
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