深刻。关于庆云三条丙五号的事，想必您已经清楚了。”
谭明轩放下茶杯，身体微微后靠，姿态松弛，眼神却愈发清明：“家里电话说了个大概。老宅的事，牵扯几代人的记忆，还有兄弟子侄各自的前程。程总亲自来谈，诚意我感受到了。华征集团在行业内的名声，我也略有耳闻。不妨直说，你们的方案是？”
谈判直接切入核心。
程征坐直身体，双手搁在膝上，呈现出一种开放而专注的姿态。他语速平稳，每一个字都清晰有力：
“谭先生，我们非常理解老宅对您和家族的意义。因此，在合法合规、参照最新政策上限的基础上，我们准备了升级方案。”
“第一，现金补偿部分。在专业机构市场评估价的基础上，上浮百分之三十。这笔钱，可以一次性支付，也可以根据您家族内部的协商，分期安排。”
“第二，安置方案。我们愿意动用在四九城的资源，协助谭家诸位，在优选地段——购置总面积不低于老宅现有面积的房产。产权清晰，一步到位，避免后续纠纷。差价部分，集团可以酌情提供贴息支持。”
“第三，也是我们最希望能与谭先生达成共识的一点。”程征的目光与谭明轩对接，语气里注入一种郑重的情感分量，“我们承诺，在‘织补项目’更新完成后的片区里，将以适当形式，永久保留‘谭氏老宅’的标识。可能是在社区文化展厅设置专门的家族史料展陈，可能是以老宅特色构件为灵感设计公共艺术装置，铭记这座院落的过往。”
条件开得极具分量。现金溢价、实物置换、文化尊崇，面面俱到，甚至考虑到了家族内部可能的分歧和长远的情感寄托。这已远超常规拆迁补偿的范畴，更像一份精心设计、试图满足多方诉求的综合性解决方案。
南舟在一旁静静听着，心中凛然。
程征的手腕与魄力，在此刻展现无遗。这不仅是钱的问题，更是一种姿态的展示——华征有能力，也有意愿处理最复杂的个案。
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