谭明轩安静地听着，脸上始终保持着礼貌的倾听神情。直到程征说完，休息区有片刻的寂静，只有远处会场隐约传来的演讲声。
他缓缓放下茶杯，抬起眼，目光平静地看向程征，又掠过南舟，最后重新定格在程征脸上。
“程总，方案很周全，看得出花了心思。”他的声音依旧平和，甚至带着一丝赞赏，但接下来的话，却让空气骤然冷却，“但是，请原谅我的直白——我不接受。”
“哦？”程征眉梢微动，并无恼色，只是探究地看着他。
“首先，我不卖产权。”谭明轩斩钉截铁地说道，“老宅的产权，是我们兄弟四人共同拥有。它不仅仅是资产，更是我们家族在四九城的一个根。卖了，这根就断了，兄弟之间只剩下冷冰冰的数字分割。我在慕尼黑见过太多移民家族，卖了祖产，拿了钱，散落各方，亲情也就淡了。钱能买房子，买不回这种凝聚的情谊。”
他顿了顿，继续道：“其次，我不认同‘一锤子买卖’。程总，您是做企业的，应该明白，任何资产的估值，都基于特定的时间点和认知框架。您给出的价格，是基于当前政策、当前市场、当前这片区域被视为‘待改造老旧片区’的估值。但‘织补’之后呢？当这里变成您描绘的、充满活力的‘创意硅巷’或文化高地时，这片土地的价值，还是今天的价格能衡量的吗？”
他的逻辑冷静而锋利，直接指向了开发行为最本质的逐利性——
开发商用当前低价获取资产，通过改造运营提升其价值，赚取巨额差价。而原业主，被一次性买断，无法分享资产未来的增值潜力。
“老宅，对我们家而言，是非标资产。”谭明轩的语气加重了些，“它的潜在价值，无法用你们当前的评估模型测算，更无法用一笔看似溢价、实则封顶的现金来等价交换。”
气氛陡然紧绷。
南舟见程征神色未变，但下颌线微微收紧。她知道，自己必须开口了。
“谭先生，”南
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