人及其权利。这就是不动产登记生效主义。
为什么不动产采取登记生效主义，而动产采取登记对抗主义？这要从两者的性质来说起。
说起不动产，首先联想到土地。尽管我们所处的星球年年月月时时刻刻在转动，但是，地球上的土地依然故我，只要是没有毁坏，土地的样貌是依旧的。权利人获得了土地使用权，登记了，固定了。那土地跑不了，飞不动。房屋、建筑物虽然容易改变样貌，甚至容易将原有的房屋、建筑物全部毁掉，但是，房屋、建筑物下面的土地始终是存在的。权利人获得了房屋、建筑物的物权，基本是一个固定的状态，也很好调查。所以，不动产物权，一登记就生效，一登记一个准，二话不说。
说起动产，首先联想到汽车。那汽车，四个轮子一驱动，好家伙，一溜烟地跑了。那家伙，一跑能够日行几千里，比匈奴人的汗血马还厉害。为保障汽车所有权人和使用权人的权利，让汽车的业主去车管所作个登记，这自然是一种好办法，大家也在用这种办法，各国也在用这种办法。但是，汽车一登记，是不是万事大吉了呢？不是的。
一个国家有汽车几千万辆，汽车转手很频繁。为什么总是有人将自己心爱的汽车卖掉呢？因为国家规定了汽车的使用期限，到一定时间总得强制性地报废，报废时大概相当于废铁的价钱。与其到时候“卖废铁”，不如在合适时卖出半成新的“汽车”。当然，有人愿出卖，有人愿购买，购买者是想图个便宜。于是乎，许多人出卖，许多购买，形成了汽车的二手和地下二手市场。汽车卖来卖去，买来买去，这中间难保不出岔子。岔子就出在出卖者将汽车卖出去以后，下家或者下下家没有办理过户登记。没有办理过户登记的原因，有主观的，也有客观的，这里就不多说了。岔子的一个可能性，就是出交通违规或者交通事故了，问题出来了，警察第一时间就找登记汽车的户主：你违规了，我得对你罚款。或者，你的汽车出了交通事故，压死人了，你得赔偿死者亲属几十万元。从这个例子中
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