权具有独立自主的绝对的优先权地位，其住宅权是绝对自由权，与配套权利相平衡、与义务相平衡也是法定的绝对的动态平衡。
所谓业主建筑物共有权，指业主对于建筑物及其配套设施按份（局部）共有或者全体共有的使用权、管理权，包括成员权。该共有权，包括局部共有、全体共有两种准所有权（管领权）。基本概念如下：（1）局部共有。指各个楼层的专用走廊、照明、通风设施，可为同一楼层的业主共有，有的可以在自家门口停放自行车或者放一鞋柜等，但以通行无阻为限。部分业主的直饮水管道、网线管道、停车棚等，也可视为若干业主局部共有。（2）全体共有。指业主依据法律、合同以及业主之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所及其公共设施等共同享有的权利。譬如，各个业主对于小区的绿化场地、公共通路、公共文体场所、电梯、楼梯、消防设施均具有共同享用和管理的权利，对于自来水、电力、煤（天然）气、下水道设施均具有不同程度的共同接驳使用和管理的权利。业主共有权的绝对性，是与专有权有绝对的配套权利，并与义务绝对地相关联。业主共有权的绝对动态平衡，是以专有权和义务为核心的动态平衡。
所谓“业主对建筑物专有部分的共有部分，享有权利，承担义务”，名义上是共有权动态行使与义务动态履行相一致的情势，实际上是专有权动态行使与义务动态履行相一致的情势。义务不以共有权的存续状态为先决条件，却是以专有权的存续状态为先决条件。因而，得出“不得以放弃（共有）权利不履行义务”的结论来。
譬如，在多层建筑多业主共存状态之下，业主按月足额交纳物业管理费、卫生费、公共照明费、水泵和电梯分摊费等费用，是业主应尽的义务，业主不能以为少在家住宿几天（几月）就可以少交几天（几月）的费用。毕竟居家不是在住宿旅店、宾馆，食宿一天算一天，而是为了整个物业小区的正常运作而尽义务。尽管这些义务于项目上是关乎业主的共有权部
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