让出一些生路也是利国利民的一件大好事。有些业主拥有多套住宅，也想在所有权之上增加利用权，籍以增加家庭收入，提高生活水平，减轻债务负担。因此，如何看待住改商的限制问题，应当用历史的发展的眼光来正确对待。
二、一般分析
从法理技术上分析，可以梳理出以下几种类型。
（一）参照住改商的类型限制
业主住改商的形式，包括了常规型住改商和非常规型住改商两大品种，各个品种之中又可以划分出几个不同的品种。加权型住改商比常规型住改商的限制条件更为严格，被限制、被禁止的范围进一步扩大，业主的自主权进一步缩小。
单一型住改商属于简单限制，二元复合型住改商属于双重限制，多元复合型住改商属于多重限制，物权交叉型住改商属于债权限制，法定物权型住改商属于规范化限制，约定物权型住改商属于契约化限制。总之，住改商的类型不同，限制条件与法律效力是不同的，需要采取不同的措施。
（二）参照业主产权类型限制
业主产权类型，受制于住宅产权性质及其附加物权的影响，呈现出产权多样化态势。商品房产权为业主财产权清晰度高的产权，对于这种业主的自主权限制相应减弱；经济适用房、单位“房改房”为业主财产权清晰度偏中的产权，在个人财产权限制之上，会增加单位管理权的限制；农村居民利用宅基地自建住宅，个人住宅物权是相对清晰的，农村住宅的房产证与城市住宅的房产证物权价值并没有统一，住改商的限制盖由政策物权的限制。实际情形是，城郊农村住改商相当普遍，主要是利用住宅出租他人作商铺，出租房屋给他人居住的也很普遍。
另外，各种住宅的所有权附加了担保、抵押、典当等债物权以后，住改商的限制会相应地加大力度范围。
（三）参照住宅环境类别限制
参照住宅环境类别限制设立条件，采取因地制宜、宽严相济的办法。城镇中的商住合
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