、年承包、年结算、年公开制度，所有细节都可以在物业管理服务规约中明确约定。问题在于，很多物业小区多年来未成立业主委员会，多年来不召开业主大会，很多业主对于维修资金的使用与监管无所用心。维修资金的筹集、使用、盈余分配或者累积筹集问题，是由民事主体来解决的，适用于民法的规范与调整。业主在二年之内不主张自己的权利，不向人民法院起诉，就会丧失自己的权利。
（二）日常共管的对象
维修资金与日常共管的对象，这里主要指用于电梯、水箱等共有部分的维修资金筹集与使用之日常共管的对象。无论那个规划小区楼宇，都会存在一定的维修保养项目，只不过是项目多少、大小不一而已。日常维修保养项目对应于日常的筹集资金，远期维修保养项目对应于远期的筹集资金，特殊维修保养项目对应于特殊的筹集资金，大致情形是这样的。
1．日常维修保养项目
以下项目可以设定为日常维修保养项目：电梯、水箱、加压水泵、上下水管道、落水管、化粪池、天线、供电线路、锅炉、暖气线路、煤气天然气线路、消防设施、绿地、闭路监控器、警报器、大楼安全防盗铁门及门锁、拉闸门、值班室等项目。其中，重点项目应当是电梯、水箱水池、加压水泵、锅炉、暖气线路等项目。所有这些，可视为小型维修保养项目，业主所交费用一般应当不大之列。
2．远期维修保养项目
以下项目，可以设定为远期维修保养项目：房屋承重结构的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、楼梯间、门廊、走廊通道。其中，重点项目应当是楼板、屋顶、户外墙面、楼梯间、门廊、走廊通道等项目。所有这些，可视为大型维修保养项目，业主所交费用一般应当较大之列。
远期维修保养项目涉及到许多建筑艺术的专门学问，如建筑美学、建筑结构学、建筑经济学、建筑监理学等专业门类，作出远期维修保养项目的决定，应当由建筑设计研究部门审查
本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第3页 / 共6页