下水道、路灯照明、临时停车场、共益文体设施、等共用设备设施维修费用的分摊，按理说确实应当按每个业主平均分摊。但回顾一下，并不是完全在理和完全尽然。如大业主往往是占有一个或者若干个停车位或者临时停车位，小业主往往是任何停车位也没有，小业主分摊此项费用完全是为大业主垫付的，而且是一笔不小的开支。
3．关于“按人头分摊”没有提倡问题
在自然方案中，按照户籍人数或者常住人数有差别分摊方案就是一种“按人头分摊”方案，但法无明文规定。这一部分可以交由业主大会、业主委员会自由选择。
在这里，不适合“法无明文规定不实行”的原则，因为民事权利与义务的决定，可以借用习惯法、乡规民约来补充解决。任何法律不可能将任何事情规定得一清二楚，总有规定不到位的地方，总会留下一些机动性的项目供民事主体来自由选择与约定。
共有建筑物及其附属设施维修项目费用的分摊或者收益分配，“按人头分摊”方案也有一些道理，但确实有许多焦点难点问题。主要有：一是业主户籍人数或者常住人数有随机性、流动性等特征，有的甚至于长期不在本物业小区内居住，物业管理服务机构没有人力物力精力日日夜夜时时刻刻来统计，种种因素的影响导致“按人头分摊”方案难以实行。二是“按人头分摊”方案对于纯义务性费用的分摊比较在理，对于附有收益型业主费用的分摊也不一定在理。
一般而论，家居人口多，所享受的物权管理服务对象多、用电梯和其他公共设施的人数多、应当付出的分摊费用多，这都是客观事实，大家可以在业主大会上将这些费用合理地权衡一下。
然而，有的业主看到平时大家的办法是分摊费用的，而涉及到附有收益型业主费用的分摊也要据此攀比一下。而大业主自有一套说法，如大业主本来是占有建设用地使用权面积应当是多一些，结果是弄成共有的土地使用权了；大业主所付出的购房款比小业主多得多，或者是在付出
本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第5页 / 共6页