通物权法和侵权责任法规范与调整。（1）以财产权为中心兼顾人身权的相邻关系。普通物权法从所有权限制论、使用权限制论、利用权限制论、作用权限制论和人的行为限制论等方面，相对地均衡权利人的义务和义务人的权利，使得各方相邻关系的物权关系和人事关系处于平整状态。（2）人身权与财产权并列及其侵权责任追究的相邻关系。侵权责任法融合了普通物权法和民法通则的特点，从人身权限制论、财产权限制论和侵权责任量化论三个方面来平整相邻关系的物权关系和人权关系。
第二，是主体两个以上、客体是不动产相邻的复合式相邻关系。（1）两个人以上的主体并与不动产相邻，同时需要统一规范人物与事物两种关系。相邻关系的主体包含本主体和连带主体，相邻关系的客体包含本客体和连带客体，相邻关系的权利包含本权利和连带权利，相邻关系的义务包含本义务和连带义务，相邻关系的事情包含本事情和连带事情，相邻关系的行为包含本行为和连带行为。（2）相邻关系是不动产扩散的复合式相邻关系。相邻关系由不动产扩散到动产，由有形物扩散到无形物，由小相邻关系、本相邻关系扩散到大相邻关系、连带相邻关系。
业主的相邻关系，不止是业主本人，业主的家人、居住权人和收益租赁人、使用租赁人和客人、物业管理关系人甚至于过路的人等，都可以直接或者间接地、长期或者临时地成为相邻关系人。相邻关系是由不动产的邻里关系定义的，但动产、无形物、不可称量物等也纳入相邻关系之中。
第三，相邻关系是由房屋、土地等不动产的使用、利用、作用而随机性地发生动态变化的。业主相邻关系是以房屋所有权和建设用地使用权为中心展开的，不动产的功能产生变化以后，重点在于本事情和连带事情、本行为和连带行为。碰撞财产权中，碰撞所有权和使用权、利用权、作用权应当是两码事；碰撞人身权中，碰撞身体权和精神权应当是两码事；有形物碰撞与无形物的碰撞、不动产碰撞与动产的碰撞、故意
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