人造物和废物的合理利用权，权利布局在于支配权、管领权、控制权和享受政策的优先权、优惠权；在此基础上，再确认和保护利用权共有关系人的占有权、使用权、收益权、处分权。而所有权共有制仅仅从占有权、使用权、收益权、处分权四个方面来确认、保护其共有关系，并不过问物权的边际质量与边际价值，是简便型物权共有制类型。
利用权共有制的主要特征是：（1）共同发挥主观能动性。（2）共同发挥创造性。（3）共同提升物权价值或者经济价值的目的性。（4）改善共有关系中的所有权、用益物权或者担保物权、信托物权。（5）变所有权中心论、债权中心论为利用权中心论，并统一理顺其物权关系与法锁关系。
后现代科技突飞猛进，人类生活丰富多彩，人们发掘财富、创造财富、更新财富的方式多种多样。这就要求人们在了解传统的利用权共有制基础上，高瞻远瞩地探索各种新型的利用权共有制。
二、一般分析
1．传统的利用权共有制
传统的利用权共有制，表现为旧经济形态的利用权共有制，主要倾注于土地的利用和地上附着物的利用。比如，地役权的设置，使得相邻土地等不动产的利用率相应提高，土地利用权关系，可以是土地利用权的平行、对衬的物权关系，也可是交叉、不对衬的物权关系；永佃权的设置，是土地所有权人对于土地租赁权人一个利用权的契约关系，其土地利用权关系，是交叉、不对衬的物权关系；“买卖不破租赁”、“抵押不破租赁”等规则，保护的是承租人、担保人对物合理的利用与继续利用。又比如，地上附着物的利用权关系，也是传统的利用权共有制之一。
德国、瑞士、中国台湾地区的民法规定，土地权利人有权禁止他人侵入其土地，但有下列情形之一者除外：（1）他人有通行权的；（2）依当地习惯，许可他人进入其未设围障的土地刈除杂草，采集枯枝、枯干、采集野生植物，或放牧牲畜等；（3）他人物品或者动物偶然失
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