当代物权法百科全书小辞典初稿405-1
共有人优先购买权的四大类型
一、基本理念
优先购买权，存在按份共有人、共同共有人两种基本形式。因共同购买或者单独购买，可以改变原共有关系模式与成分。按份共有人共同行使优先购买权，所回购的共有物实质上形成了共同共有物；共同共有人个人行使优先购买权，所回购的共有物实质上形成了按份共有物。两种以上的回购方式并存，即形成杂交式优先购买权。
一般而论，共同共有人之优先购买权一般是团购式优先购买权。特殊情势下条件允许时，可变通为单个或者其中几个共同共有人之优先购买权。如大多数共同共有人不同意回购所分割的共有物，变通式优先购买权就有可能发生。
除了本位型优先购买权，可能存在一种拓展型优先购买权。拓展型优先购买权同样是本位主义、团体主义、消极对世主义之排他主义优先购买权，只不过是将旧的或者法锁的共有关系也算计在内罢了。
二、一般分类
1．夫妻关系的优先购买权
夫妻关系的优先购买权，理应以各自的直系亲属为主体。夫妻关系破裂时将要分割的共有物，例如夫妻共有的房屋，实物分割困难，对外变价分割和折价分割达不成一致意见时，则可选择对内变价分割或折价分割的方式，理应以各自的直系亲属为主体。
夫妻之间的优先购买权是本位型优先购买权，各自直系亲属优先购买权是拓展型优先购买权。按照顺序排列，前面的优先购买权优先于后面的优先购买权，只有在执行本位型优先购买权无法实行时才启动拓展型优先购买权。
2．家庭关系的优先购买权
家庭关系的优先购买权，以本系家庭成员为主，以旁系家庭为辅。前者是本位型优先购买权，后者是拓展型优先购买权。本系家庭、旁系家庭各自为独立的共同共有关系，同时两者之间存在故旧的共有关系，或者血缘的共有关系，理
本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第1页 / 共6页