期制度实行“两条腿走路”的方针，既要考虑到妥当地保护私人业主长远的合法权益，又要考虑到妥当地维护国家的长远利益，讲风度而不失土地所有权人的身份，讲身份而不忘适度的放权让利。建设用地使用期限高达40年～70年不等，确实需要高瞻远瞩又胆大心细，脚踏实地又运筹帷幄。未来漫长岁月中，确实存在许多不确定性因素，有些因素可能波动性相当大，也许对于现行的续期制度多少有些冲击，但实行“两条腿走路”的方针将会是长期不变的战略方针。
为了稳妥起见，物权法对于某些未来的不确定性事项，暂行不作硬性规定，以防不测。如建设用地使用权期间届满，自动续期以后，是否需要向国家续交土地出让金，这是一个敏感的课题，需要慎重斟酌。但是，未来中国几十年后到底是个什么样子呢？谁也想不到，谁也说不准。物权法没有匆忙或者草率地规定“续交土地出让金”，是有远见卓识的。
其中“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”制度，是2007年颁布的物权法新出台的特殊制度，舍弃了以往立法对于建设用地使用权期间届满后，国家无偿收回土地上的房屋和其他不动产的强制性规定，对于业主的房屋所有权和建设用地使用权的“双恒产”保护机制加大了份量，给不动产权利人吃了定心丸。“自动续期”制度的设立符合中国国情，设计合理，大大激发了海内外人士投资置业的积极性，可促进房地产支柱产业持续稳定增长，并可带动相关行业的跟进增长。因此“自动续期”制度是于国于民双方有利的新型物权化不动产保护制度。
对于非住宅建设用地使用权期间届满的，也舍弃了以往立法对于建设用地使用权期间届满后，国家完全无偿收回土地上的房屋和其他不动产的强制性规定，对其归属也允许按照约定处理，同样具有积极、稳妥的长远意义和连锁效应。
二、一般理解
物权法第149条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”“非住宅建设用
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