的转让，主因是建筑物同宅基地使用权一并转让，主要表现在以下几个方面：（1）出售房屋时附带出让宅基地。出让房屋的几种情况是：一是全家迁出农村上了城市户口，因而出售了房屋并出让了宅基地使用权；二是因家庭成员治病救人等原因之大额债务拖累，出售了房屋并出让了宅基地使用权。（2）因分家或者离婚析产，出让了房屋并出让了宅基地使用权。（3）因赠与了房屋并出让了宅基地使用权。（4）因互换了房屋并互换了宅基地使用权。（5）因空闲宅基地可以单独互换、转让或者单独传承、继承。（6）因没收了房屋并没收了宅基地使用权。（7）其他转让宅基地使用权的情形。如赌博输掉了房屋并输掉了宅基地使用权。
从法律关系上来说，法律自然会平衡宅基地使用权的所有制关系、所有权关系和用益权关系。从宅基地使用权人立场上说，更注重于宅基地的作用权与利用权，而恰恰是这两种权利是受法律严格限制的对象。然而，从物权法第152条的定义看来，宅基地使用权人对于所取得的宅基地使用权，仅限于宅基地之法定的占有权、使用权，一般不具备收益权，对于其转让权是严格控制在一定的许可的范围之内。
宅基地使用权转让的局限性特别大。首先，宅基地使用权仅限于农民的住宅建设使用权，实质上这是一种最为孤立无援的单项权。其次，仅限于农民组织或者直系亲属中转让，是最封闭式和最虚弱性的土地转让权。其三，焦点难点疑点问题非常之多，连宅基地使用权能否抵押也不能落研。其四，宅基地上除了祖传房、合法建房，还有很多小产权房、集资房、未合法登记的集体房与私人房和各种形式各种规格的违章房，即使是按照“宅基地使用权与地上房屋一致”的办法来转让，根本就不合法。
同为无偿使用的建设用地，解决划拨的建设用地的转让办法多的是；同为农村无偿使用的土地，解决耕地、林地、草地、荒地等土地的转让办法也不少。故宅基地使用权转让的法律难题很多，有些也很大，可以说
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