在整部物权法中所遗留的法律难题是最多最大。故物权法第153条关于宅基地使用权转让的规定，完全是建议性的，甚至于基本上是泛泛而谈的。
二、宅基地使用权转让的限制条件
所谓宅基地使用权转让，是指在村组组织内部的转让，并且应当按照“先组后村”的内外有别的优先权原则和“房地一致”、“先房后地”原则进行合法的转让，不能对社会公开转让，一般情势下不能单独转让有建筑物的宅基地使用权。
宅基地使用权转让的限制条件是：
1．转让人拥有两处以上的农村住宅，含宅基地使用权。
2．转让人与受让人为同一村组组织内部的成员，以宅基地使用权共有权的资格转让或者受让。
3．受让人没有住宅和宅基地使用权，而且符合宅基地“一户一宅”制的分配条件。
4．转让行为须征得本村组组织同意，组织成员为村组共有权、共管权的行使者。
5．宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住宅及其附属设施一并转让。
6．村组内部抵押的住宅未过抵押期届满，即未解除债权债务法锁的，不得和宅基地使用权一同转让。
7．已经列入国家征收、拆迁规划的，不得和宅基地使用权一同转让。
8．宅基地使用权或者房屋所有权，有权属争议的不得转让。
9．其他不得转让的情形。
宅基地使用权转让后，当事人得注销宅基地登记，原房地产权证书作废。
宅基地使用权的转让，主因是建筑物同宅基地使用权一并转让，主要表现在以下几个方面：（1）出售房屋时附带出让宅基地。出让房屋的几种情况是：一是全家迁出农村上了城市户口，因而出售了房屋并出让了宅基地使用权；二是因家庭成员治病救人等原因之大额债务拖累，出售了房屋并出让了宅基地使用权。（2）因分家或者离婚析产，出让了房屋并出让了宅基地使用权
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