或者双向利用的方法，单一不动产利用或者“房地合一”利用的方法，让利利用或者补偿利用的方法，长期利用或者短期利用的方法，惯用的方法或者新式的方法，积极地役权方法与消极地役权方法，表现地役权方法与不表现地役权方法，继续地役权方法与不继续地役权方法等目的与方法。
其利用目的，指土地利用的客体要件或者事实要件的目的，即设立地役权是为了通行、取水、排水、铺设管线等，是长期性利用或者临时性利用、有偿性利用或者无偿性利用、单向性利用或者合作性利用、专门的土地利用或者土地加房屋的利用等等。
其利用的方法，指土地利用的主体要件或者事实要件的目的，包括合同双方的权利与义务，地役权设置的各种方法，包括主要方法与具体方法，以及是否运用地表地役权、地上地役权、地下地役权等方法。譬如，城市小区的排水管道，是单独使用还是共用一个排水管道、化粪池；田园地役权设立后，是用挖排水沟的方法，还是铺设排水管道的方法，还是架设地上水槽的方法等等。
（四）利用期限
此是明晰地役权设立与延续时间的规定。时间因素，与人物因素、地点因素、事件因素、权利因素等构成地役权的五大因素体系。凡是与土地权利的设立、变更、转移与消灭的合同，均应当有土地使用权或者利用权的期限。这是因为，土地这一标的物，其使用寿命可达数十亿年，是任何标的物是不能与之比拟的。土地所有权人对于土地使用权人或者利用权人的跟踪控制，必须负责任地规定使用期限。
利用期限，即地役权人利用供役地的的具体起止时间。其起止时间，应当在建设用地使用权合同或者土地承包经营权合同期限之内，方为有效。地役权的任何一方，不得越权签订“超期”合同。地役权的土地利用期限，是地役权存续的重要依据，应当有明确的约定。没有约定或者约定不明确的，地役权人可以随时终止合同。供役地人故意拒绝签订土地利用期限的内容，应当视为无固定
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