华民国民法》是中国历史上正式颁行的第一部民法典。物权法编的内容，包括通则、所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权、质权、典权、留置权、占有等十章，跟《大清民律草案》的体例差不多。其中比较合理的成分，应当是地役权方面的内容。
1931年11月7日在瑞金召开的中华工农兵苏维埃第一次全国代表大会，通过了《中华苏维埃共和国宪法大纲》和《中华苏维埃共和国土地法》等六部法律和法案。与《中华民国民法》针锋相对的是，要坚决反对和铲除官僚地主阶级的土地私有制，明显地执行苏联的社会主义土地国有制；实行“土地与水利的国有”（第12条），思想境界很高。关于大土地所有制和大土地地役权制度，规定了“一切水利、江河、湖沼、森林、牧场、大山林，由苏维埃管理。”（第10条）
3．中国农村地产权与地役权新制度的创立
1947年9月，****在河北省平山县召开了全国土地会议。10月10日由****中央公布了《中国土地法大纲》。基本内容有：“废除封建性及半封建性剥削的土地制度，实行耕者有其田的土地制度。”；以乡或行政村为单位，按全村人口，不分男女老幼，统一平均分配。在土地数量上抽多补少，质量上抽肥补瘦，使全乡人民均获得同等的土地。
中国共产党以100万军队以劣质装备战胜国民党800万优质装备的军队不能不说是个奇迹，其中土地改革是最大秘密武器之一。
4．新中国农村地产权与地役权新制度的创立
新中国成立后，借着土地改革的东风，开创了土地所有权公有制的新局面，人民公社地役权制度是扁平化的，较少发生地役权关系的矛盾。
以1980年9月****中央《关于进一步加强和完善农业生产责任制的几个问题》文件为界线，农村土地使用权单干制开始了，相邻、毗邻的单位、个人地役权纠纷案呈几何级递减趋势。尤其是在引水、取水、蓄水和用水、排水等涉水
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