较多的反而是用益物权人，用益物权人能自主地抵押所有权人的财产。各个国家的普通物权法加上担保物权法，很多规定普通物权及其抵押关系，是因为不动产抵押的法锁关系和物权关系比较复杂。还有一个显著特点，因为不动产抵押的法锁关系和物权关系比较复杂，往往受政策物权法和制度物权法的规范与调整。
相比之下，由于诸多条件的限制，不动产抵押不同于动产抵押，法定和约定的限制条件明显增加。
第二，地役权抵押不同于土地承包经营权、建设用地使用权抵押，限制条件明显增加。
地役权关系，是不动产的末端物权关系或者法锁关系。就物权关系或者法锁关系来说，牵连到许多层次。第一层是土地所有权关系，第二层是建筑物所有权关系，第三层是土地承包经营权、建设用地使用权这些用益物权关系，第四层是地役权关系即用益权关系。以上层次，还没有包括制度信托、普通信托等中介式物权在内。物权层次和法锁层次越多，标志着限制条件越多。
就土地承包经营权、建设用地使用权这些用益物权关系而言，有关不动产的政策物权、制度物权和专业物权、技术物权的法式，就高达200多部。所谓地役权抵押限制，只不过是冰山一角而已。
第三，即使是地役权单独抵押，也会与土地承包经营权、建设用地使用权抵押发生主从物权的关系。
确有个别地役权单独抵押的情形发生。不过，地役权抵押法锁关系毕竟根植于土地承包经营权、建设用地使用权之主物权或者主法锁，毕竟地役权是从属于土地承包经营权、建设用地使用权。
第四，地役权抵押法锁关系，一般源于土地承包经营权、建设用地使用权的普通法锁关系。
地役权的债权与债务是两个不同的法锁化方针。地役权的债权多数是依赖土地承包经营权、建设用地使用权的主债权而发生的，少数是因地役权上的建筑物、构建物及其附属设施或者地上随着物收益发生的。地役权的债务
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