地役权变更登记、注销登记是后登记。正是有了前登记，就有了后登记。如果没有前登记，就没有后登记。这是关于地役权变更登记、注销登记的前提条件。
第三，整体上地役权登记采自愿登记、合同生效之登记对抗主义模式，没有建设用地使用权登记生效主义那么严格要求，甚至于没有土地承包经营权登记对抗主义那么严格要求。
地役权是直接从属于建设用地使用权、土地承包经营权的土地利用权，名义上采登记对抗主义模式，却没有土地承包经营权这种登记对抗主义模式那么严格。很多地役权从设立到变更、转移、消灭，连合同都没有签订，更甭说“登记对抗”、“登记生效”之类的字眼了。这是因为，地役权是从习惯法沿袭而来的，从习惯法规范至成文法，其间有一个逐渐适应的过程。
登记对抗，是指地役权经过登记以后才能对抗无处分权人和第三者的不法侵害。登记对抗主义是自愿登记的类型，地役权设立可以于合同生效之日起生效，但不登记的效力很低，不能对抗善意第三人的合法取得。地役权登记对抗主义的法律规定，可能会对于不登记的地役权人不利，但是有利于与其他地役权人建立共有的地役权关系，以利于最大限度地充分发挥供役地与需役地的综合利用水平。
二、地役权变更登记
已经登记的地役权变动，即地役权主体或者客体上的变动。凡是涉及到地役权的转让或者流转上的变动，便是涉及地役权主体或者客体上的变动，应当办理地役权变更登记。
如农村田野地役权的转让（广义转让）和互换、转包、抵押、出租等流转转让（狭义转让），以及继承、赠与、土地承包权个别调整、返租倒包等形式的转让，都有可能发生地役权主体或者客体上的变动。已经登记的地役权变动，应当办理地役权变更登记。
地役权变更登记，是指因地役权人以生改变，或者因地役权人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变化而进行的登记。应当注意的是，地
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