毁损、灭失之虞，应当提醒抵押人主动购买商业财产保险。否则，债权人有权不准许该“危险物”作为抵押物。购买商业财产保险的内容，应当在抵押合同和抵押权登记中得以落实。因为财产保险是“四两拨千金”，保险金额并不高，抵押人没有正当理由，是不可以拒绝抵押权人的善意劝告的。（2）如果是债权人保管质押、留置财产，并且有担保财产毁损、灭失之虞，债权人应当主动积极地购买商业财产保险。其保险的作用，也是为了减少损失，同时也是为了减轻代理人的负担。同时也有利于担保物权人的债权实现或者完全清偿。
应当定一个原则，即担保标的物谁保管，就由谁购买财产保险，否则，后果自负。
3．补偿金委付
补偿金，指国家征收所担保的不动产或者动产时，担保人（所有权人或土地使用权人、信托所有权人或信托土地使用权人）从国家得到的经济补偿金。此项补偿金可以作为代位权标的物用于债权人代位受偿。如果债务人拒绝债权人代位受偿，债权人可以依法行使担保物权溯及效力的追索权。
物权法第42条第3款明确规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。国家征收是不定时的，而担保物权是有期限的。如城市居民将自己的房屋向银行抵押贷款，不料，房屋被国家征收，其所得的补偿金应当作为抵押物的代位物对待，用于债权人代位受偿。
4．赔偿金委付
赔偿金，也是担保物权损害赔偿金。对于担保物权人而言，类似于本条款之损害赔偿金，多发生于抵押期间抵押财产毁损、灭失的事实要件上。
如果价金、保险金、补偿金对于债权人有优先受偿权，那么，赔偿金也同样地具有优先受偿权。根据本法第173条“担保范围”的规定，损害赔偿金与违约金，同属于惩罚性质的“罚金”，可以单独执行，也可以合并执行。不过“赔偿金”比“
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