并制抵押。其中的“房”，与“建筑物”是通用的可相互替代的名词，包括房屋、建筑物、构建物等等。中国实行的是土地所有权公有制，对于民事主体而言，没有自由买卖土地和单独转让建设用地使用权的权利，这既是坚定不移的大物权政策，也是土地资源管理的一项重要措施。
当前的土地管理体制，标志着城市的建设用地所有权完全是国有的，农村的建设用地所有权也大部分是国有的。任何单独转让建设用地的行为，统一集权为县级以上政府代表国家行使职权。
建设用地使用权的抵押，预示着建设用地使用权有可能因债务人不能清偿债务而转让。建设用地使用权的抵押，可以看作是建设用地使用权的准转让。无论是准转让或者是真转让，建筑物与建设用地使用权必须集合在一起转让，这是土地所有权人放权于建设用地使用权人一项特殊的措施，并不是说建筑物所有权人有自由买卖土地的权利。
2．法定不动产集合抵押
法定不动产集合抵押，亦称房地集合抵押，又可称之为法定不动产总集合抵押，不动产合纵连横的总集合抵押、不动产集合生效主义抵押。其口诀是“地随房走”或者是“房随地走”，是对于本条款中心思想的高度概括。
地随房走，就是抵押、转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权随着同时集合抵押、转让，不得放弃建设用地使用权而单独抵押、转让房屋的所有权或者使用权；
房随地走，就是抵押、转让建设用地使用权时，该土地上的房屋、建筑物随着同时集合抵押、转让，不得放弃房屋而单独抵押、转让建设用地使用权。不动产集合抵押，是国家强制性的不动产抵押与转让制度，任何单位和个人必须依照“地随房走”或者是“房随地走”的办法执行，因此说她是“法定的”，不是意定的，更不是可有可无的无政府主义的抵押、转让范围。
在这里，应当对于抵押、转让房屋的所有权或者使用权作个说明。
房屋的所有
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