当代物权法百科全书小辞典初稿719-2
抵押权的消灭与抵押权的保全
抵押权的消灭与抵押权的保全，是抵押权关系法中两大重点问题与特殊需要，两者之间有着内在的联系。物权法没有专门仔细地单列这两种条款，有些法理与应用问题需要我们仔细琢磨。
一、抵押权的消灭
抵押权的消灭，本条款指在抵押担保法锁关系中，受担保债权因时效而消灭，其抵押权也同时消灭，即法定的将抵押权的废止。抵押权的除斥期间，是在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，抵押权人在主债权诉讼时效结束后的2年内不行使担保物权的，将形成法定的强制性的抵押权的消灭。未在法定期间内行使抵押权的，人民法院不予保护。主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权和法律规定担保物权消灭的其他情形发生，可以直接或者间接地导致抵押权的消灭。
抵押权消灭的条件主要有以下几种：（1）主债权消灭；（2）抵押权实现；（3）债权人放弃担保物权；（4）法律规定抵押权消灭的其他情形。
抵押权消灭有几个特别显著的特征：（1）抵押权的消灭，是抵押权的行使、实现与消灭连锁反应的，这三种概念是交叉性的，可以互换。（2）抵押权的消灭，当事人可以约定消灭，但有强制性的规定，如物权法第202条强制抵押权人自觉地消灭抵押权。（3）抵押权的消灭是在法定的期限内必须消灭的，不一定以抵押权人自定的期限为准，但必须是以“主债权诉讼时效期间”为准。但如果抵押人自愿履行担保义务的，抵押权人仍可行使抵押权。
抵押权的消灭，是民法专家对于本物权法“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”内容的新见解。从汉语辞义学解释，这是一个偏正语句，“抵押权行使期间”是偏方（在前方），“抵押权的消灭”是正方（在后方）。申言之，本条款的重点在于“抵押权的消灭”，字面上没有这种提
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