更新时间：2013-08-13
其实，这个时代的商品房房价也很贵的，而国企事业单位的员工等着单位分房，若不是家人通过经商等其他途径获得大笔财富，很少有人会掏钱买商品房的，商品房的价格贵，主要原因还是地价贵，房地产开发商通过正规渠道从政府手里获得土地开发权都不便宜，但有些人有关系，买地便宜，利润自然就高了。
贵与不贵是相对的，再过二十年，一线城市市中心土地出让时，楼面价达到每平米小几万，而每平米的建造楼房的成本远低于这个价，大家就会觉得土地买了天价。
尽管这个时代的劳动力和建造材料的价格远比二十年后低，但是，买地成本不便宜，加上大部分房地产开发商品房，都是从银行那里贷款的，支付银行利息（高利息），以及保证自己的利润，房子售价自然不便宜了。
效益好的国企事业单位账上有钱，盖公房给旗下员工居住，无需向银行贷款，可能自己手里有地，就算没地，也可以以极低的价格获得地皮，盖成的公房成本相比商品房自然就便宜了。公房盖好之后，提供给员工居住，可能免费，也可能收取极少的租金。
公房也称公有住房，国有住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。
公房算是华夏特殊体制下遗留下来的产物，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
公房的产权在法律上讲是模糊的，关于公房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲，公房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说
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