家庭申购优惠房，一般都是与城市拆迁改造有关，而那些外地人来到沪城发展，只要工作了一段时间，缴纳了一定数额的所得税，没有房子的情况，可以申购优惠房，这种情况不难，只要符合条件，都可以申购得到。”
“现在沪城人均建筑面积低于15平方米的家庭，有多少呢？”张德旺好奇问答。
“具体多少，我也不太清楚，去年zhèngfu公布的数据是一百多万户。”
“这么多啊。”张德旺惊讶道。
“这些年高楼是盖了不少，可还有很多人住在棚户区。”张伟龙苦笑道，“未来几年，沪城会加大旧城改造，百姓的居住条件会越来越好的……”
十几天之后，张伟龙代表广厦集团与沪城市闸北区zhèngfu签订一份协议，获得了闸北区一块占地面积近100万平米旧城改造综合项目的开发权，包含商业地产项目，商品房项目，还有商业租赁住宅项目，这个项目建成之后，建筑面积将达到320万平米，整个项目的容积率超过3.2，商租房项目的容积率高达4。
在张伟龙多年努力下，华夏大陆有了“商业租赁住宅”这个概念，这种住在的开发时间最长不超过四年时间，建成之后，至少需要出租十年的时间，获得的租金需缴纳百分之十五的综合税，十年期满，可以继续出租，也可以投入二手房市场出售，出售所得需缴纳百分之十五的综合税，。
如今，国内已经有三十多家房地产企业涉足了“商业租赁住宅”的开发，其中广厦集团是最大的企业，占了百分之三十五的市场份额，万城集团次之，占了百分之十的市场份额，恒大集团、蓝狮集团、绿城集团和照文集团四家企业旗鼓相当，各占了5%左右的份额。
商业租赁住宅项目用地的xing质不能变更，若是一家房地产企业开发一个商业租赁住宅项目，因为资金短缺或者其它问题，四年时间，未能开发完成，不管是没有开发，还是烂尾，那四年期满之后，zhèngfu有权将土地收回，
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