若是出售价格超过之前的价格，那zhèngfu只需支付原来的开发商买地成本的80%，若是低于之前价格，zhèngfu拿出再次出售价格80%给原来的开发商。
按照制度，房地产投资购买商业租赁住宅用地，不能按期完成开发，那么肯定会亏钱的，可现实之中，并不是如此，有些开发商延迟了完工时间，只要和zhèngfu关系好，支付一点罚金就没事了。
很多房地产商看到了开发商业租赁住宅项目的前景，只要房价不断上涨，投资这类项目，利润肯定很丰厚，毕竟租金税率只有15%，还有租期满十周年，房屋出售的税率也是15%，正因为看好的人多了，投资的人也多了，这一定程度上推高了商业租赁住宅项目地皮的价格。
为了商业租赁住宅能够持续健康发展，张伟龙向zhongyāng高层提了自己的建议，那就是开发商业租赁住宅的房地产商，只能用企业自有资金发展，不得向银行贷款，zhongyāng高层接受了他的建议，数个月前，国-务-院出台了相关政策。
一般情况下，商业租赁住宅项目的容积率不可能达到4，广厦集团在闸北区开发的项目之所以能够达到这么高，因为广厦集团和zhèngfu签订了协议，租金的税率提升至20%，租期满十五年了，才可以投入二手房市场出售，综合税率为18%，正因为如此，zhèngfu方面才开了绿灯。
……
签订协议之前，广厦集团和闸北区zhèngfu做了很多工作，花了半年多的时间，与一万多户家庭签订了拆迁合同，几乎所有家庭都很满意广厦集团提供的拆迁方案，首先按照市场价进行赔偿，每平米的赔偿价格达到一万元，有一部分人觉得这样的赔偿价格太低了。
广厦集团并不是支付拆迁款之后，就不管拆迁户的事情了，人均住房面积少的家庭可以向广厦集团申购一套或者两套人均面积不超过25平方米的房子，价格优惠并不大，但可以零首付卖房，几乎所有人均
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