并且可以续期，香港的土地使用权可达99年；任何单位和个人的土地使用权总是与国家的领土主权、土地管领权相关联，土地所有权区别于任何一种所有权。
房屋的许多物权是与土地权属权能相关联的，其性质特征有些与土地物权类似。房地产市场中出现过房屋“一女嫁N郎”的现象，就是违反物权法定原则和物权公示原则的表现。
没有规矩，就没有方圆。物权公示原则就是规矩。这个原则，就是由物权法定原则派生出来的，是最突出的物权法定对象。如果土地物权不登记、不公示，就会鹊巢鸠占，引发一系列物权纠纷，并且令司法部门感到尴尬。物权公示原则，是物权确认、保护和利用范畴最基本的功夫。
不动产登记源远流长，一直追溯到奴隶社会商品经济时期。在漫长的农业社会时期，耕地的使用与税收、房屋的建设与人头税和人口管理，都需要进行登记管理。物权的定分止争，也需要进行登记甄别。人类社会发展到现在，无论是哪个国家，也无论是采取什么社会制度，不动产登记制度是必不可少的一项硬性的制度。
2．为什么不动产物权公示采取两种有差别的公示办法
如物权法第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这是指不动产公示基本上以登记生效主义为准，个别情形采登记对抗主义办法。
一般而论，市场经济国家的不动产登记制度相当完备，完全采登记生效主义的方针。中国在经济转型过程中，先后出台了《土地登记规则》78条、《土地登记办法》78条、《房屋登记办法》98条，以及其他30余部配套法与政策规定，积累了一些登记管理的成功经验。
从建国以来的实践经验来看，全国各类土地全部采登记生效主义公示办法是不现实的，也没有完全必要。如土地承包经营权和地役权，不进入市场交易，也不发生诉讼保全和强制执行等问题，实行登记对
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