当代物权法百科全书小辞典初稿319-1
业主的自治组织
一、基本概念
业主的自治组织，系指规划小区内的业主委员会和业主大会。前者是业主的自治组织架构，后者是业主的自治组织形式，两者组成业主自治组织的有机整体。
没有业主委员会，业主们群龙无首，一盘散沙，难以形成凝聚力与向心力，业主们维权就比较困难；有业主委员会，而没有执行业主大会，一概听任业主委员会独揽大权，业主们自己的自治权利就会大打折扣，甚至于无形之中丧失自己的合法权益。
业主自治组织的民主权利是法定的权利，非经法律程序，不得剥夺业主委员会和业主大会的合法权利。
其是基于业主的共有权和共管权而成就的群众性小社区组织，主要职能在于大家团结一致友善互助地处理好邻里之间、业主之间的物权关系和人际关系，正确处理眼前利益和长远利益的关系，正确处理业主共有权与专有权的关系，创造一个物权文明、生活文明、安全文明、民主文明和生动活泼的新环境，并将优良的物权风尚发扬光大，一代接一代地传承下去。
物业小区文明建设不仅是物权文明建设的范畴。物业小区是城市社会的细胞组织，麻雀虽小五脏俱全，是最底层的组织、市民与人民政府沟通的纽带，分布在城市的每一个角落，长期担负基层组织文明建设的重任，邻里之间、业主之间的人际关系文明是基础。没有人际关系的文明，难以实现物权自治和物权文明，难以推进整个城市的文明化向前发展。
物业管理条例、业主大会规程等规定，业主大会应当设立业主委员会作为执行机构，履行的职责有：（1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（3）选聘、解聘物业管理企业；（4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共
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