受所有权所限制。
3．用益物权原则上虽然是他物权的定限物权，共有关系人可以建立同等级的共有关系，特定条件下也可以建立跨等级的共有关系。原则上，是用益物权人利用他人之物为自己所占用、收益，须就他人之物占用而成立。用益物权与所有权建立了杂交的跨等级的共有关系，则另当别论。一般而论，用益物权上不能设立所有物上的担保物权，除非与所有权联合成立新型的混合共有关系后，即与所有权建立了杂交的跨等级的共有关系以后，经所有权共有关系人同意以后，才开始成立担保物权的准共有关系。
4．共有用益物权的占有以事实占有为前提，属于二级共同占有形式。用益物权与所有权建立了杂交的跨等级的共有关系，则另当别论。用益物权人唯有占有他人的标的物，才能延续使用与收益的权利。其自主自裁权与法定的一级占有权是有区别的。无论是否建立了杂交的跨等级的共有关系，用益物权的从属性物权地位和二级占有形式不变。只不过是，建立了杂交的跨等级的共有关系以后，用益物权人有参与管理、参与分配、参与分割财产的权利，而义务负担主要是经济负担并不比共有所有权人轻。
5．用益物权的主要标的物是不动产，共有关系人在土地使用权方面建立共有关系，与在其他不动产方面建立共有关系，有严格限制与一般限制之分。所有权人出租不动产双方谋利的收益也比较实际，故用益物权的主要标的物是不动产比较普遍。
6．用益物权为物权的一个独立的品种，共有关系人的独立性，不依技术物权为主要条件，而以政策物权为主要条件。作为一个民事主体，有其独立的物格，能够在自己的权限之内和一定范围内独立行使物权。如果用益物权人与所有权人建立了杂交的跨等级的共有关系，一定要界定各自的物权范围，分清独立物权和共有物权的性质和范围，不能麻痹大意。
在这里，杂交的跨等级的共有关系的成立时，最好适用于物权法的是“有约定”的中心任务，对于
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