能确定每个业主的土地使用权面积，应当以登记业主共有的土地使用权为准。
4．中国有5大不动产登记机关
中国的不动产登记机关特多、特乱。2005年，我们在集体讨论修改物权法草案第3稿时，有些专家学者提出要整合登记机关，由一个中立的专职的登记机关代替名目繁多的登记机关，避免相关的管理部门“既当运动员，又当裁判员”的嫌疑。但是，这种主张，至今未被立法机关采纳。
中国的不动产登记机关如下：
土地管理部门对国有土地使用权、抵押权、农民集体所有权进行登记；
房产管理部门对房屋所有权、抵押权登记；
草原主管部门对草原使用权、草原所有权登记；
林业主管部门对森林、林木、林地所有权或者使用权登记；
海洋行政主管部门对海域使用权登记。
5．土地登记的收费
《关于土地登记收费及其管理办法》规定了土地登记收费的内容。
（1）土地注册登记证书工本费
普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人每证20元；三资企业和其他用国家特制证书的，每证20元。
（2）土地权属调查、地籍测绘费
党政机关、团体土地使用权面积在2000平方米（含2000平方米）以下，每宗地收200元；每超过500平方米以内加收25元，最高不超过700元。
企业土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下，每宗地收100元；每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。
城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下，每宗地收13元；每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。
农村居民生活用地面积在200平方米（含200平方米）以下，每宗地收5元；200
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