明土地使用权取得的方式。”
签订书面转让合同是合同成立的重要形式。转让、受让房屋产权、土地使用权，确实是一件大事，甚至于是一家人、一辈子的大事，不但要立下字据，而且要载明土地使用权的来历。
建设用地流转方式不同，‘交’易的程序、手续、登记公示生效的方法也不同。以出让方式取得的土地使用权，与划拨方式取得的土地使用权有很大的不同，两者之间虽然都是土地使用权，但前者是以有偿使用的方式取得的，比较贴切土地市场‘交’易的规则与程序，后者却没有这种做法，是以无偿划拨的方式取得的，需要补偿对价，然后才能进入土地商品市场运行。另外，农村或者城中村的宅基地的转让，一般需要在村、组组织内进行转让，房地产转让是封闭式的，不是开放式的，这跟上述两种方式更加有区别。
房地产转让的方式不同，原有权利义务和承袭权利义务也就不同。因此，房地产转让，应当或者必须签订书面转让合同，而且合同中应当或者必须载明土地使用权取得的方式。
3.土地出让合同义务的消灭
建设用地使用权流转合同，属于二类土地使用权合同。一类合同是土地出让合同或者土地划拨合同（划拨土地决定书）。
一类土地使用权合同，是土地使用权人向土地所有权人求取土地使用权的合同，也是用益物权人与地方政fu的合同关系。
二类土地使用权合同，是土地使用权人向其他的当事人转让土地使用权的合同。如果二类土地使用权合同成立了，那么原先的一类土地使用权合同的权利、义务随之转移给他人即土地使用权受流转人。
城市房地产管理法第42条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”就是将权利、义务转移到新的土地使用权人，承续剩余期限土地使用权的权利和义务。流转权人可以向受转让人协商，于流转合同中增加一些义务，如房地产的优先回购权、优先回租权等义
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