当代物权法百科全书小辞典初稿580-1
以所有制区分的地役权
一、一般理念
以土地所有制区分的地役权，可以从地役权人的人际关系、物际关系上找出主要的物权资料，推断出不同所有制条件下的地役权优先发展的程度。
已知地役权的基本特征有：（1）地役权是一种共益性或利他性的特别定限物权；（2）地役权是一种传统性的不动产特别利用权。（3）地役权是一种典型的专地专用性的用益权。（4）地役权是一种具有独立性与从属性双重特征的从物权。（5）地役权是一种相邻关系统一性与不可分性连锁物权。（6）地役权是由《物权法》专项规定的特种土地权。
从上述的基本特征不难看出，地役权是一种自由散漫的他项物权，好象对于所有权人和用益物权人都可以在他们容忍的范围内“合法侵入”似的。这简直是一种“反物权关系法”，即物权法化方针是反时针运转的。殊不知，在普通物权法系中，“所有权保护主义”和“所有权中心论”是其物权化方针的核心，所有权是高级物权和自物权，对于定限物权有统治与控制作用。在担保物权法系中，“债权保护主义”和“担保物权中心论”是其物权化方针的核心，对于所有权有约束与管制作用。但是地役权算个什么东西呢？所有权人并不欠地役权人的债，又不受普通法锁和担保法锁的牵累，竟然可以公然地挑战“所有权保护主义”和“所有权中心论”的法律权威。
那么，我们基本上可以认定以下原因促成了地役权“自由散漫”。
第一，地役权既不是由所有权制度决定的，也不是由担保物权制度决定的，应当是由土地利用权制度决定的。
这种土地利用权之所以能够成立与成就，其中有很重要的物权工具是“土地共益权”，或者是以土地他益权为基础形成连锁的连串的土地共益权。如因通行、取水、排水、铺设管线等需要，利用他人的不动产，以提高自己的不动产便利与效益的权利，提
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