当代物权法百科全书小辞典初稿586-1
地役权登记对抗主义
一、基本概念
地役权登记对抗主义，是不动产登记对抗主义的一种形式，指地役权当事人自愿申请登记的一种二级登记生效制度。其物权化保障机制，是将登记生效的效力进行后置，并预留一部分效力给地役权合同。但是，地役权合同的生效是当事人内部生效，不具备地役权终极生效要件，即可排除“未经登记，不得对抗善意第三人”，地役权人的物上地役权、物权请求权没有最终的保障。
地役权设立之所以采取登记对抗主义，而不采取登记生效主义，主要有以下几种原因。（1）地役权是在他益权基础上形成的共益权，关系到相邻关系的权利时，自己便利，与人便利，签订合同生效基本上还可以。（2）地役权是一种传统的土地享用权，需役地和供役地，均有土地福利化、共益化的倾向，且供役地不为地役权人所支配与管领，签订合同生效基本上行得通。（3）地役权是一种更大程度上的土地享用权，比土地承包经营权享有更多的便利与自由，且不是一般流通领域上的经济物权，较少受土地管理法等制度物权法的约束，土地承包经营权能够采取登记对抗主义，地役权更加能够采取登记对抗主义。（4）地役权历来是契约自由类的从属物权，习惯法、道德法的成分比农用地使用权更加浓厚，行政和法律过多的干预亦无必要。（5）目前在全国农村，地役权80%～90%都是不登记的，如果企图一步到位地实行登记生效主义，容易形成过犹不及的逆反效应。
地役权登记生效，就是在地役权合同生效之后的复合式生效，是将地役权生效的范围由当事人内部生效扩大至当事人全部生效，既可以让地役权合同生效的时效提前，又可以有效地对抗第三者的恶意插足占有，使地役权生效机制趋于圆满状态。
地役权合同，应当分为地役权初始设立合同和转让合同两种类型。
地役权初始设立合同，指地役权人在需
本章未完，请点击"下一页"继续阅读！ 第1页 / 共6页