既然“合同生效时设立”的公示效力和公开效力很低，那么，“申请登记效力”大于“合同生效时设立”，不是“不具备登记生效的法律要件”，而是将其法律要件由前向后转移了，实质上形成两个法律要件了。如果说，“二级登记生效制度是不具备登记生效的法律要件”的论题成立，那么，就意味着合同生效的效力是完全效力，完全可以推翻“未经登记，不得对抗善意第三人”的法律要件。事实并非如此，为了使得地役权生效更加保险，就得高度重视登记对抗主义和二级登记生效制度，当事人就得自己给自己加上“双保险”，不要老是以为签订了地役权合同是万事大吉、稳坐钓鱼船了，否则造成被动局面和权利损失事后就难以挽救了。
有的当事人看到地役权合同写着当事人的姓名、名称、住所等合同内容，白纸黑字的放在那儿，就以为跑得了和尚跑不了庙。其实不然。现实中就有既跑得了和尚又跑得了庙的。尤其是那些建设用地上的地役权当事人，那些合同名义是有限期的，实际上是近乎无限期的，而单位的变动是瞬息万变的、人员的流动是无止境的，并且一纸合同是容易灭失、毁损的，40年以上、50年以上、70年以上将会发生多少人情世故呢？谁也说不清。
本文第一部分列举了一所学校即乙方充当供役地人的，结果还是搬家远走高飞了。按照一般的逻辑，学校是不会转让土地使用权和房屋走人的，但偏偏是转让了土地使用权和房屋走了人的。这一点也不奇怪，一切都有可能。
2．二级登记生效制度相容的选言设计
“未经登记，不得对抗善意第三人”，仍然是一种法律要件，是“二次把关”的折中主义要件。既然承认“合同生效”是一个要件，那么，后来居上的登记对抗主义更是一个重大要件，其法律效力远远大于“合同生效”这个小要件。二级登记生效制度的逻辑设计，是将“合同生效”和“登记生效”两个不同时间段、两个不同生效机制作为相容性条件来设计的。
二级登记
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