有土地使用权的，土地的统辖权或支配权（“所有权”）仍然属于集体所有，除非其建设用地被国家征收才属于国家所有。如果该土地原为工业用途，未经有关部门批准，买受人不能将该土地用于商业、旅游和住宅建设，也不能破坏工业用地的“专地专用制度”。
第二，“主从合一”、“房地合一”的统一性
凡是工矿仓储用地、商服用地等建设用地使用权，均具有“主从合一”、“房地合一”的集合性、统一性的特征。不仅仅如此，村、乡镇企业建设用地的这种集合性、统一性，与城市建设用地使用权是完全一模一样的，物权化大方向是完全统一的。
但农村住宅用地、公共建筑用地、公共设施用地、交通设施用地、宗教用地等农村建设用地使用权不在此“不动产集合抵押”范围之内，需要由其他的法律来规范与调整。
一般人会认为，乡镇、村企业的厂房等建筑物是主物、房屋所有权是主物权。但从物权法理和实际情况来看，却是相反的结果。房由地建，地为房利，房屋对土地有永远的依赖性，土地对房屋永远也产生不了依赖性，当然土地是主物啦。既然土地是主物、房屋是从物，那么，建设用地使用权是主物权，建筑物所有权是从物权。
所谓“主从合一”、“房地合一”的集合性、统一性的抵押，是指无论当事人意念上抵押房屋还是抵押建设用地使用权，也无论是主物先抵押还是从物先抵押，统统应当集合抵押，而不能拆分式的押一丢一，即“不得单独抵押”。这种原则，与城市不动产集合抵押的原则是一致性的。
所谓“房随地走”或“地随房走”，就是“主从合一”、“房地合一”的集合抵押原则的表现形式。“房随地走”，就是抵押或转让建设用地使用权时，该土地上的房屋也应一并抵押或转让。“地随房走”，就是抵押或转让房屋的所有权或者使用权时，建设用地使用权也一同抵押或转让。抵押房屋或土地使用权，属于准转让形式，一旦债务人不能履行到期债务，抵押的
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