益租赁承租人使用所有权人的财产并实现收益成为可能。这是所有权人与用益物权人之间发生的占有关系，亦即趋利性的占有关系。
二则，首先得经过所有权人同意，才能签订合同、成立占有关系或者其他的物权关系，才能使得使用租赁承租人使用所有权人的财产成为可能。这是所有权人与用益权人之间发生的占有关系，亦即义务性或者让利性的占有关系。
三则，上述两类占有关系，都会涉及到违约责任等方面的诉权或者请求权。然而，就其性质、内容与追究责任方式、范围等不尽相同。
（1）趋利性自物权占有主体
趋利性的占有关系成立时，一般而论，从签订合同时开始，所有权人就处于优势、强势地位，用益物权人就处于劣势、弱势地位。
不动产或者动产租赁合同比较理想的，自主占有人与他主占有人之间的占有关系应当是融洽的，双方的违约责任也是相对公平的。就大多数情势而言，由于所有权人恃强凌弱，真正公平的合同并不多见，违约责任倚重倚轻、对承租人不利现象容易出现。
当事人觉得合同不公平的，可以申请经济仲裁机构进行调解或者立即撤销，或者请求人民法院进行判决或者撤销。否则，该不公平的合同仍然容易生效，吃亏的一方事后补救是相当困难的。
合同法规定显失公平的合同是无效的。问题在于，出租人与承租人之间的合同关系与占有关系，什么叫显失公平、在什么时候才认定显失公平合同的无效？这个事情要搞清楚。
（2）义务性或者让利性自物权占有主体
义务性或者让利性的占有关系成立时，即趋利性的占有关系成立时，出借人与承借人之间能够和平共处，双方之间关系要好的甚至于连租借合同也无需签订。
至于违约责任仍然是不能少的。此处的违约责任，一般是单方面的违约责任，责任人是承借不动产或者动产的当事人；因为出借人没有享受租金的权利，只提供免费出借的
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