通，举一反三，全面理解与实行《物权法》的精神实质。
综上所述，专控共有物与物权化，在对外关系和对内关系上，都要进行物权化的整体保护，不能只顾一个方面的物权化保护。很多时候堡垒是从内部攻破的，共有人的内部管理、自我约束更加重要。
2、主要类型
专控共有物可分为以下几个主要类型与层次分明。
第一层次是集体的专控共有物，称之为共有专控共有物。
其中农村集体的专控共有物是最主要的类型，包括集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施，以及集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育设施等不动产或者动产。
一方面属于集体的共益事业或者公益事业，是不能随意搞市场化、自由化和私有化的，集体成员有权抵制擅自转让、抵押这些重要的不动产。另一方面，这些基础设施的农村建设用地使用权是享用型土地使用权，需遵守国家专地专用的基本政策，如果要转让这种土地使用权应当经过公开协议、招标或者拍卖等公开出让形式进行。
城镇集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育设施等不动产或者动产，其控制占有的办法与农村集体的基本相当。城镇集体以出让形式取得的建设用地使用权，有比较自由的转让权与抵押的自由权。而以划拨方式取得的建设用地使用权，且需遵守国家专地专用的基本政策，如果要转让这种土地使用权应当经过公开协议、招标或者拍卖等公开出让形式进行。所有这些，主要由不动产制度物权法规范与调整，其次由普通物权法或者担保物权法规范与调整。
第二层次是居民小区业主的专控共有物，称之为私有专控共有物，与集体公寓略有差别。
业主所使用的建设用地所有权属于国家所有，尽管物权法没有专门地细致地说明，但大家应当明白这个道理。城市居民小区是受物业管理企业、居委会、土地与规划主管部门、房屋主管部门、公安机关、市政管理部门和其他多个部门共
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